Пару дней назад с коллегой «по цеху» решили пройтись по ВО, посмотреть локации будущих стартов продаж ЖК, ну и по пути оценить этапы строительства уже вышедших в продажу домов.
Интересные ощущения... 🧐
Начали от метро Приморская в сторону Уральской ул.
Вышли на Одоевского и тут та-даааам глобальное обшарпанное здание. Я назвала его «нищебродский брутализм». Вот Вам и ВО 😞... можно долго обсуждать, что чиновники воруют и не хватает денег облицевать такое здание, где сейчас располагаются НИМИСТ, севзапгеология и тд. Мы здесь не за этим.
В общем, эта сторона ВО совсем не похожа на царскую столицу. Много домов советской постройки и серых пятен (промзон). Правда, на сегодняшний день наличие серых пятен скорее плюс, чем минус, так как означает, что скоро здесь появятся новостройки, и район преобразится. Так что, для тех, кто любит ВО, но не может потянуть премиум класс, здесь можно найти для себя что-нибудь интересное.
Итак, мы дошли до первой локации Одоевского 10:
🔹 1,7 км от метро Приморская и столько же от метро Василеостровская. По меркам Питера, вполне реальная пешая доступность. Мин.20 пешком.
🔹 100 м до Немецкой школы при Генконсульстве Германии
🔹 500 м до мини-Ленты. 1 км - до гипермаркета Лента.
🔹 500 м - скейт-парк
🔹 400 м - до ТЦ Василеостровский
🔹 650 м - до моста Бетанкура и наб.Макарова.
🔸200 м до Смоленского лютеранского кладбища. Как говорится, «тихие соседи», зелёная зона 😅. В СПб - это чаще плюс, чем минус.
Скажу сразу, что на самом деле место уютное - вокруг малоэтажки, которые летом утопают в зелени. Фото прилагаются.
📪 Одоевского 10. Здесь планирует старт продаж компания Лидер - Групп (которые строят дома по 5-7 лет 😓). Иииии.... та-даааам. На этом месте стоит старинное красивое здание медицинского назначения. Мы не сразу поняли, что это именно ТО место. Ведь наверняка, это здание - культурного наследия... Вечером того же дня !!!случайно!!! я увидела репортаж про этот дом!!! Оказывается, строительная компания выкупила это здание и уже получила МОСКОВСКОЕ заключение о том, что это здание совсем не культурного наследия, и оно не соответствует канонам строительства, имеет кучу несоответствий пропорций и вообще это позор! и т.д.... Но мы то с вами понимаем, что к чему ;)
Сейчас это опротестовывается местными, так что вопрос, будет ли здесь новострой - открыт 🤷♀
📪 Зато, напротив, стоит уже построенный ЖК «Адмирал Ушаков». Это 10-эт. дом бизнес-класса, всего 120 квартир на 3 парадные. Квартирография представлена от 1комн квартир 32,9 кв.м до 4комн. 161,7 кв.м. по 4-6 квартир на этаже. Интересно, что здесь застройщик решил отойти от своего традиционного кирпичного строительства к монолитной технологии. 🤷♀ Так, «Строительный трест» в бело-серой штукатурке больше смахивает на «ЮИТ» 😅
Ещё интересно, что дом в продажу так и не выходил. Сейчас находится на госкомиссии. Скорее всего, в конце января можно будет покупать. Цены соответствующие - от 7,5 млн за 1кк 40кв.м
📪 Если по Одоевского повернуть налево на Уральскую, и пройти 700 м, мы окажемся у забора строительства ЖК Эмеральд на Малой Неве.
Уральская 21-23
Это давно уже не старт продаж. Дом продаётся с ноября 2018г. Срок сдачи - 2 квартал 2021г.
Темпы строительства - высокие, впрочем, как и всегда у Сетла.
Сейчас, место совсем неприглядное - вокруг автомойки, шиномонтажки и пр... да и пятно строительства соседствует со страшным (визуально) зданием завода Алмаз. Там ничего не производится, просто находятся офисы, но хотелось бы фасад обновить, конечно 😬
Однако, зная Сетл, из своей территории они сделают конфетку 🍭 . Причём, если есть возможность доплатить побольше, то можно выбрать квартиру с ПОТРЯСАЮЩИМ видом на Неву, Петровский остров, ЗСД, башню Газпрома, ну и конечно же Газпром арену... 🤩
Это дом комфорт-класса, так что здесь за цены ниже, вы получите ещё и отделку очень высокого класса в подарок.
Квартирография от Студий до 4Е планировок. И на сегодняшний день от 3750 т.р. за 25,66 кв.м до 14051 т.р. за 107,81 кв.м
Едем дальше, то есть идём 🚶♀...
Как только пересекли мост через р.Смоленка по Уральской ул., вид сразу поменялся. Улицы дышат благородной стариной. Конечно, встречаются и новые здания, но они вписаны в существующую архитектуру. Красивые дома с французскими балкончиками, эркерами, лепниной, уютные дворики, величественные деревья - все это возвращает в эпоху Петровских времён... ээээх...
Мы решили не идти по Уральской улице, а сразу повернули направо и пошли вдоль наб. реки Смоленки до 12-13 линии.
📪 12-13 линии ВО 41-43. ЖК «Бомонд».
Ждём старт продаж 🤷♀
🔹750 м до метро Василеостровская
🔹500 м до Благовещенского сада и церкви
🔹550 м до Камского сада на наб.реки Смоленки
Застройщик планирует вывести дом в премиум сегменте, а значит, ДОРОГО. Причем, планируется как жильё, так и апартаменты. Дом, как полагается, впишется в окружающую архитектуру, и высотой будет всего 5-7 эт.
Зная, как застройщик реализует свои проекты, можно с уверенностью сказать, что будет действительно круто!
Участок строительства соседствует с особняком Э.Э. Бремме, который относится к объектам культурного наследия, и Застройщик AAG отреставрирует этот дом!!! За что ему огромное спасибо!!! Особняк, мягко говоря, находится совсем в плачевном состоянии...
📪 20-21 линии ВО 19
Ждём старт продаж от LEGENDA 😍
Место 🔥
На пересечении с Большим пр. на месте бывшего хлебозавода.
Между домом молодежи и пожарно-технической выставкой.
🔹350 м до сада Василеостровец
🔹1км - музей современного искусства Эрарта
🔹1,5 км до метро Василеостровская
🔹250 м до будущего метро Горный институт!!!
🔹400 м до ТЦ Балтийский, гипермаркет Prizma. Наличие в пешей доступности гипермаркета для ВО - это роскошь.
🔹570 м до наб.Лейтенанта Шмидта, а оттуда 30 мин.пешком до Стрелки ВО 😍
Зная LEGENDA, это будет эксклюзивный проект, продуманный до мелочей!!! А значит, не ждите низких цен!!! Опять же, будет ДОРОГО!!! 😁
📪 20-21 линии ВО 5-7
ЖК «Маленькая Франция» от холдинга AAG
Это не старт продаж, но дойти и посмотреть, как там дела мы были обязаны!!!!
От места будущего старта Легенды до «Маленькой Франции» - всего 300 м, так что все плюсы местоположения - те же.
Премиум класс 5-7 эт., всего 145 квартир с саунами, мансардами, террасами и пр. плюшками.
Фасады в стиле ар-деко с ночной подсветкой, парадный вход - озеленённый двор -курдонёр...
Круто и дорого!!! 😉
От 2E 51,75 кв.м - 12435 т.р.
До свободных планировок 247,35 кв.м - 58709 т.р.!!!!!
Причём, в ноябре 2018 квартира 2Е 51,75 кв.м стоила 9315!!!!
Подросла малышка на 3 млн!!!! Неплохо, да?))
Фото прогулки в альбоме: https://vk.com/album3566826_271216816
